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4575亿中粮天恒旭辉联合体摘得别墅区限地价竞房价宅地1

45.75亿!中粮天恒旭辉联合体摘得别墅区“限地价 竞房价”宅地

时间:2017-5-3 16:15:24 “五·一”小长假刚结束不久,北京市国土资源局便迎来了新一轮的土地出让。此前,在3月27日挂牌的朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地和密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块(原上好家园)R2二类居住用地,在今天(5月3日)下午15点30分,先后开始了拍卖,总价达37.05亿,总用地面积达73379平方米。

今年无疑是北京自住房量产的一年,因而,今天下午两宗“稀缺”的商品住宅用地的归属便格外引人关注。其中,首先起拍的朝阳孙河乡地块更是抓人眼球,34.9亿的起始价,比密云地块2.15亿的起始价要高出很多,成为今日土拍的“抢手货”。除此以外,两宗土地住宅部分均要求执行“90/70”政策,限定了商品住房销售价格和现场竞报企业自持商品住房面积比例。在竞报自持达到比例上限后,将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

最终,在经历了整20轮后,孙河地块由中粮天恒旭辉联合体以45.75亿元成交。

时隔一年 孙河地块花落中粮天恒旭辉

时隔一年再推出的孙河乡地块是聚焦了本次土拍的眼球,该地块建设用地面积59511.179平方米,规划建设面积89267平方米,住宅类用地规划建面62486.90平方米,商办26780.1平方米且要求全部自持,周边有地铁1癫痫的急救处理方法5号线孙河站。商品住房销售均价不超过67516元/平方米,且最高销售单价不得超过70892元/平方米。

翻阅之前的资料不难发现,位于朝阳东北部温楡河畔的孙河,是我市唯一的先整体规划后开发的豪宅板块。近几年来孙河发展迅速,从2012年龙湖拿下该地区的第一块地后,楼面价从20000元/平方米来到58000元/平方米。中粮瑞府、北京院子、首开·琅樾等北京标杆性豪宅项目都在此“驻扎”,单价基本在60000-65000元/平方米左右,也有少量平层普通住宅项目,例如景粼原著等,售价在70000元/平方米。某种程度上,孙河可以说是北京新晋豪宅居住区的标尺。

北京连环新政后不断拔高的购买门槛,无疑对豪宅市场造成了拉萨治疗癫痫去哪家医院一定冲击。土地容积率一直保持在1.1左右的孙河地区,不乏“10万+”的高端项目,从2016年的成交量看,套均价为1200万元,成交均价也达60000元/平方米,尽管地块、区位、总价上都有优势,但是最高销售单价70892元/平方米的天花板,无疑遮挡了继续摘帽“10万+”的可能。也正因为这些原因,3月末该宗地拍卖公告出来后,部分业内人士便对孙河地块能否延续高溢价持怀疑态度。

亚豪机构市场总监郭毅综合分析认为,进入2017年以来,虽然今年以来北京供地节奏加快,但相当数量均为以自住房为代表的保障房用地,因此对于商品住宅用地来说,房企仍然会持较高热情。不过从今天出让的两宗地块情况来看,孙河地块地处新兴别墅区,且容积率较低,虽然住宅部分仍要执行90/70,且商业部分全部自持,但仍有较大操作空间,剩余30%住宅部分可出产超低密别墅,因此对于房企的吸引力仍然较大。目前,参与竞拍的开发商和联合体一共9家,分别是城建、石榴+杭州城建、中粮+天恒+旭辉、碧桂园、华润、龙湖+保利+首开+中海、金茂、金地、万科。挂牌竞买最后一次报价今天下午14点2分报出的36.5亿元。

而再看本次土拍的结果:由中粮联合体以36.7亿元打响第一枪,此后,经过2次的竞价调整,最终北京军海董洪昌好不好在20轮后由中粮联合体以45.75亿元竞得,溢价率为31.1%。

随后开拍的密云地块,位于密云新城内,属密云较为成熟区域,周边新建项目及已建成项目较多,地块北边不远处就是密北站,西边紧邻密云县妇幼保健院。周边小学,中学,生活小区等生活服务设施齐全,生活便利度较高。该区域目前在售项目多为普通住宅,售价大约在30000元/平方米。

根据国土资源局官网上的消息显示,该地块建设用地面积:13867.738平方米,规划建筑面积38830平方米,属R2二类居住用地,以“三通一平”形式供应。该宗地中除无偿还建的居住用途建筑规模13991.5平方米外,剩余居住建筑规模能提供200余套商品住宅产品,商品住房销售均价不超过21144元/平方米,且最高销售单价不得超过22201元/平方米。

整体规模较小,且1云南军海脑病医院能治愈/3为回迁房,可操作空间较小,是密云新城地块相对孙河地块要“冷清”的原因。根据官方网站上信息,该地块的起始价格是2.15亿元,目前已经有4次报价,最高报价为2.18亿元,目前参与竞拍的房企有渔阳天泰、北京城建、首创、碧桂园。

竞拍开始后,由首创以2.79亿元打响第一枪。